Szolgáltatások
Munkámat a legjobb tudásom szerint, a társasházi törvényben meghatározott előírásoknak és alapelveknek a betartásával végzem.
Közös képviselet
A társasház jogszerű, átlátható és kiegyensúlyozott működésének biztosítása, a tulajdonosok érdekeinek szem előtt tartásával.
A Társasházi törvény rendelkezései alapján a közös képviselő feladatai:
- A közgyűlés határozatainak az előkészítése és végrehajtása, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek,
- Határozatok Könyvének a vezetése a társasház határozatairól,
- Évente beszámoló és költségvetési javaslat készítése az előző évi gazdálkodásról, valamint a következő év gazdálkodására vonatkozóan,
- Az épület fenntartásának, normális működésének biztosítása érdekében, minden szükséges intézkedés megtétele
- A tulajdonostársakat terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegének, továbbá a külön jogszabályok alapján meghatározott szolgáltatások díjaknak a tulajdonosokkal való közlése és beszedése, valamint a közösség ezzel kapcsolatos igényeinek érvényesítése,
- Tulajdonosváltás, vagy egyéb kérés esetén az érintett régi/új tulajdonos tájékoztatása a közös költség egyenlegéről,
- Közös költség hátralékot felhalmozó tulajdonostársakkal szembeni intézkedés, a jogszabályokban meghatározott módon,
- A társasház könyvelésének végzése, ha a társasház külön könyvelőt nem bíz meg ezzel a feladattal,
- Az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy példányának kötelező jelleggel való megőrzése, azok kérésre a tulajdonosok rendelkezésére bocsátása,
- A rezsicsökkentések végrehajtásával kapcsolódóan a jogszabályok előírásainak megfelelően a tulajdonostársak tájékoztatása,
- Munkáltatói jogok gyakorlása a társasház munkavállalói, megbízottjai felett,
- Minden egyéb, a társasház SZMSZ-e, illetve közgyűlési határozata által a feladatkörébe utalt munka elvégzése,
- A közgyűlés határozata alapján társasház-kezelői tevékenység igény szerinti ellátása.
Társasházkezelés
A társasház napi működésének szervezése mellett fontosnak tartom a hosszú távú tervezést és a szükséges feladatok, felújítások és beruházások megfelelő előkészítését.
A Társasházi törvény alapján a társasházkezelő feladatai:
- A társasház adottságainak ismeretében, gazdasági elemzés alapján, ajánlat készítése az épület fenntartására vonatkozóan,
- A tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezni az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítani és ellenőrizni a tervezett felújításokat,
- A megbízási szerződés alapján javaslatokat kidolgozni a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben,
- Javaslatot tenni az épület állagának megóvása, annak javítása érdekében szükséges karbantartási/felújítási munkálatokra,
- Amennyiben nem azonos a közös képviseletet ellátó személlyel/gazdasági társasággal, vele szorosan együttműködni a társasház tulajdonosainak érdekében.
Projektmenedzsment
Társasházak és vállalatok beruházásainak, fejlesztéseinek és összetettebb feladatainak projektalapú tervezése, előkészítése és koordinálása.
- Vállalati folyamatok optimalizálása partneri együttműködés keretein belül
- Társasházak és vállalatok beruházásainak projekt alapú tervezése, előkészítése, koordinálása, felügyelete
- Üzemeltetési feladatok ellátása vállalatok számára B2B
- Társasházak intézőbizottságának a felkészítése az önálló működésre
- Önállóan, tulajdonosok által működtetett társasházak éves beszámolóinak elkészítése, közgyűlés előkészítése, közgyűlés lebonyolításában való segítségnyújtás
- Tanácsadás
Tanácsadás és szakmai támogatás
Szakmai háttér biztosítása azon társasházak részére, amelyek önállóan szeretnék ellátni közös képviseletüket.
- Kis albetétszámú társasházak tulajdonosi közös képviselőinek és intézőbizottságainak szakmai támogatása
- Projektalapú költségvetés-tervezés, közgyűlések előkészítése és lebonyolítása
- Fenntartható, hosszú távú működés megtervezése
- Állapotfelmérés és hosszú távú fejlesztési tervek készítése
- Beruházási projektek megtervezése, előkészítése és levezénylése
- Üzemeltetéssel kapcsolatos tanácsadás és gyakorlati segítségnyújtás
„Nem csak működtetni, hanem előre gondolkodni.”
Az Etikus Házmester nem egyszerűen a társasház napi működését intézi, hanem abban segít, hogy a társasház rendezett, átlátható és hosszú távon fenntartható módon működjön — akár közös képviselőként, akár külső szakmai partnerként.
Fontos leszögezni, nem szükséges teljes körű közös képviseletet igénybe venni akkor sem, ha egy-egy feladat vagy beruházás során szakmai segítségre van szükség.
Amennyiben a leírtakkal kapcsolatban kérdése van, bővebb információt szeretne kapni szolgáltatásaimról, lépjen kapcsolatba velem.
Kapcsolat
Etikus Házmester
E-mail: etikushazmester@gmail.com
Telefon: +36 30 663 6204
Levelezési cím: 1124. Bp Vas Gereben utca 31-33
